武汉这些板块依旧值得入手！当下武汉买房思路！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，但是没有这里的户口，想给我妈买一套汉口中心区的小公寓，主要为了自住兼投资，有没有60平以内的小面积楼盘可以推荐呢？

汉叔： 你好，基本上没有能够兼顾自住和投资的房子，所以在买房前要考虑清楚自己的需求。自住主要看交通学区等各种生活配套，投资主要看发展前景，而且投资比较复杂，对人的全面素质要求较高，如果不了解投资，也没有买房经验，不建议盲目买房投资。公寓类产品涨幅较低，同期的70年大产权住宅涨幅明显，投资回报率较高，建议破限购以后买后湖板块的小户型。如果一定要买公寓类产品，汉口流动性较好的一些公寓可以适当考虑，但是购买时要注意价格，价格控制在周边住宅价格的5~6折是比较合理的，可以放心买入。

提问：汉叔， 你好，之前买房在江夏，现在考虑孩子教育问题，要不要把房子卖掉置换到主城区？

汉叔：你好，江夏区居舒适度是很高的，主要是因为环境好，非常适合养老，流动性其实并不高，江夏区从黄家湖到藏龙岛这一大片地方都紧邻着湖景资源，也因为地广人稀，所以地铁资源和配套资源一直都不是很丰富，考虑买这类人群，更多是被武昌光谷外溢人群以及绕城高速以南产业园工作人员这里购买为主，而现在买江夏的更多是毕业的大学生，常年在武昌工作外溢到这里的偏多一些，总价从70到200万之间的都有，还有很多别墅的项目，所以基本上住在加拿夏的人群普遍都是上班族和养老群体，但是距离武汉市中心确实也比较远，所以江夏区优点很明显，就是生态环境非常好，但是缺点也很明显就是出行更多靠自驾，大型的配套地铁线路，因为人口不足，短时间内无法得到完善。第二点，远城区的教育限制，让更多高知分子考虑主城区的教育资源。因为江夏区属于远城区，所以在孩子中考的时候，可选的优质高中教育资源就很少，但是如果你是主城区学籍，那可选优质的高中资源就非常多。目前江夏区和大部分的远城区的省示范高中有且只有一所，但是主城区一共有20所，也就意味着远城区通过中考只能选自己本区的唯一一所省示范，而主城区可以任选20所中的任一所就读。如果你不用担心你孩子上高中的问题，那么你就尽可能的考虑主城区的教育资源，这样你的孩子如果足够优秀，你也不会后悔，毕竟孩子的选择会更多一些。当然主城区优质的教育资源很多，自然竞争压力也就很大，如果你孩子的基础不是很好，不太建议硬塞进去。

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过买的时间比较早，位置也不够好，现在想要置换一套优质学区房，考虑自住兼投资，最近出台了许多新规对楼市进行调控，请问这样的规定对我们这样的购房者有什么影响吗？购房时有什么需要注意的事项吗？

汉叔：你好，购房者需要注意以下三个事项。1.在调控政策下，全国整体房价是稳中有涨的，而且涨幅不大，现在一些二手房流动性较差，去化周期长，升值空间较小，购买房投资整体回报率不高，所以不建议购买投资性房产，买房要以居住为目的。2.在国家严格的调控政策下，许多房企因为资金链紧张而出现了延期交房和楼盘烂尾等问题，所以购房者买房时要尽量选择现房购买，如果想买新房的话，要谨慎选择，尽量选择口碑较好或者规模较大的房企，这样的楼盘质量有保障，物业水平较高，而且抗风险能力较强。3.购房者要量力而行，根据自己的预算和需求进行购买，首付付完后要留有空闲资金，月供压力不能太大。

提问：汉叔，你好，孩子在武汉读大学，家里可以支持首付在50万，请问在武汉买哪里比较好呢？

汉叔： 你好，首付50万其实在武汉的选择比较多，比如说光谷东、四新、后湖、白沙洲古田以及江夏东西湖等部分区域。如果以后你孩子以后武昌工作，考虑江夏、黄家湖，如果是在在汉口工作，考虑东西湖和盘龙城，如果在汉阳工作，尽量三环内或者沌口经开这些区域，这一区要看离地铁近的项目 。

提问：汉叔，你好，在武汉买房东西湖跟黄家湖应该怎么选？

汉叔：你好，黄家湖其实属于一个新区，主要是坐上了一个军运会的快车，才导致整个区域内快速发展。但是房价短期要看政策，中期还是要看产业，长期还是要看人口流入。目前黄家湖三环到四环之间基本没有什么成熟的产业 ，主要的产业集中在四环外 ，像黄家湖整个区域内的土地供应相对于说也有限， 黄家湖主要的话应对的是整个武昌的刚需外溢人群，而不是靠自身的一个产业导入一定的一个人口。东西湖在早期就已经有很成熟的产业，像食品，物流，机电等等，东西湖列为临空港经济开发区之后也在积极的一个产业转型， 目前引进的像京东方，网安基地等等，会带来更多的一个中高端的人才入驻此此区域，所以相对于来说，东西湖临空港这个板块在后期的一个产业以及人口的导入肯定是强于黄家湖的。

提问：汉叔，你好，刚需买房，最近有买房意向，想问一下有很怎么去选买房区域呢？四新和白沙洲怎么选？

汉叔：你好，楼市买房长期看人口，短期看供需，记住这两点是不会出现任何问题的。如果说一个城市或者说一个区域，它的人口流入是非常多的，那么这个区域的房子它一定有未来。第二个你要看这个区域的供需量，供需关系是不是平衡的， 像白沙洲，它的供需就很平衡，那么它的房价就很稳定。其实四新的居住环境，不管是小学配套，还是说交通出行，其实各方面都优于白沙洲，但是为什么就干不过白沙洲，是因为四新的供需量太大导致的。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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