今年以来,由于楼市和土市鲜有新货供应,黄埔一改往日高调作风,存在感稍有降低。
(资料图)
不过就在最近,不少房产自媒体传出,黄埔业主正在集体降价出逃,甚至“自刀”卖房,堪比隔壁增城!
作为近些年广州东进第一站,黄埔凭借规划红利,区域发展腾飞,楼市更是当之无愧的“当红炸子鸡”,房价向来给群众以“只涨不跌”的印象,如今为何“跌声一片”?
01
据近期媒体不完全统计,4月黄埔23个标杆小区中,共计有21个小区二手房源挂牌价环比下滑。
从统计表来看,一眼望去确实是绿得让人心慌,但细看实际环比降幅并不明显。
因此,小编拉取了今年1-4月黄埔区成交套数TOP20个小区,并统计了均价同比涨跌情况,让大家更直观感受市场温度。
数据显示,这20个小区中,除3个没有对比值,另有13个小区二手成交均价是下跌的,占比达76%(已剔除3个无对比值小区)。
从统计数据看,黄埔二手房成交价确有下跌趋势,其中有些楼盘降得还比较猛。
比如热销TOP2的实地常春藤,今年1-4月其二手成交均价为22553元/㎡,同比下跌15%,降了将近4000元/㎡.
项目堪称命运多舛,开盘初期乘上黄埔放松人才购房的东风,一度卖到2.8万/㎡。后来接连受到学位风波和交楼风波的洗礼,早年的黄埔区销冠光环早已不再,二手市场的价格也一路走低。
据媒体透露,项目目前挂牌为2.65万/㎡,但实际成交价远低于此,近期成交的最低价是1.9万/㎡,价格堪比增城!
此外,与常春藤同一板块的珠江嘉园也从2字头降至1字头,相比去年同期降了12%。
02
回顾过去五年,黄埔全区房价普涨,五年间涨幅达到128%。
各板块楼市气势如虹。相比2018年,房价居首的旧黄埔涨了29%,边缘板块如东区和永和板块都涨了7成以上;有规划和概念加持的科学城和知识城更是近乎翻倍。
如今黄埔多个二手小区房价“跳水”,背后原因众多。
首先是“挤水分”,过去几年坐拥政策及人才红利,黄埔部分板块房价显著飞涨。
典型如知识城的万科幸福誉,数据显示,该小区今年1-4月网签均价27870元/㎡,而去年同期是刺破3字头。
还有部分位落边缘,曾经蹭区域红利房价上涨的楼盘。
比如,永和板块的实地常春藤、万科里享家和珠江嘉园,三个小区同比降幅均超过一成。
而最主要的原因还有,黄埔二手市场确实难!
贝壳官方数据显示,目前广州二手房挂牌量突破13万套,竞争激烈程度不言而喻。
黄埔挂牌量虽然不算多,但可免缴二手增值税的“满5”房源占比不足50%,位列全市最低。因此,急于脱手的部分“未满5”业主只能通过“自刀”提升自家房源的竞争力。
当然,除却价跌的二手小区,部分热点板块的标杆楼盘价格还是相对坚挺的。
比如TOP20中涨幅最强势的万科城市花园,项目位于旧黄埔板块,1-4月二手成交均价47110元/㎡,同比大涨23%。
科学城多个小区逆市飘红,如热销冠军万科东荟城,今年1-4月二手成交均价37384元/㎡,比去年同期上涨6%;同板块的科城山庄锦泽园,二手成交均价44844元/㎡,同比涨幅11%;另据媒体报道,板块网红二手盘新福港鼎峰近期2套单价破6的房源,重回巅峰。
来源:克而瑞广佛区域