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2023-05-24 21:52:35 来源:   南海网

海口琼山区四个片区待征收 将实施城市更新项目

原标题:海口琼山区四个片区待征收 将实施城市更新项目


(资料图片仅供参考)

新海南客户端、南海网、南国都市报5月24日消息(记者 党朝峰)近日,海口市琼山区土地和房屋征收服务中心发布了4则《土地征收成片开发方案的公示》,涉及迈瀛片区、桂林片区(二期)、博雅片区(二期)、滨江片区(三期)等地,开发面积达605.9664公顷。相关负责人介绍,四个片区力争今年完成项目招商和征收工作后,尽快开工建设,进一步提升琼山区城市品质环境。

迈瀛片区

打造城园融合的城市综合功能区

项目范围:南至椰海大道及南侧水系,西至城南路,北至凤翔东路,东至振发路、中山南路,面积为118.7605公顷(1781.4069亩)。

迈瀛片区坐拥国家级湿地公园,毗邻省级交通枢纽,是海南自由贸易港落实“创新生态文明体制机制”的重要载体,通过实施土地征收成片开发,有利于实现政府高度统筹下的高规格、高标准、高质量的土地整合、开发建设,有助于自贸港国家战略的快速推进。“城园融合”是迈瀛片区展示海口城市生态品质和人文形象的重要路径,面对当前大部分公园城市建设中存在的生态景观割裂、文化特色缺失、场景功能单调等问题,亟须通过实施成片开发,使得政府在区域间进行强力整合,打破现状建设阻隔,改善城市与自然、场景与生活、文化与景观等关系,以城园融合为牵引,促进城市风貌与公园形态交织相融。通过土地征收成片开发,推进公园设施和周边基础设施、基本公共服务和生态环保一体化建设,集中力量依托公园绝佳的生态环境建设教育、医疗、文化、娱乐、商业、生态等生活配套设施,从而形成城园融合的城市综合功能区。

成片开发范围内控制性详细规划用地图

桂林片区(二期)

激活区域内存量土地利用价值

项目范围:北至海南省老年病医院,西至南北水果批发市场,东至琼州大道,南至桂林一期(联合广场)更新项目,面积为8.1005公顷。

通过对该片区成片开发的实施,能够激活区域内存量土地利用价值,提高城市土地资源配置效率;在促进产业发展的同时,也将带动周边发展,第三产业的发展也将创造新的就业机会。城市土地利用应以土地的合理配置和高效利用为目标,实现土地利用效益、经济效益、社会效益、生态效益的综合最大化。

成片开发区域范围示意图

土地利用规划图

博雅片区(二期)

发展滨水活力生态宜居社区

成片开发范围:北至控规规划路网(现状为民宅),南至博雅上路,东至滨江路,西至控规规划路网(现状为民宅)。面积为13.1445公顷。

博雅片区(二期)作为滨江新城片区一部分,位于滨江路,地处南渡江一线滨水核心位置,承载了引领区域提质,带动城市群发展的重任。结合控制性详细规划和基于本地居民的需求,依托省级行政、文化、体育设施集聚的优势,整体与周边错位互补、协调互动,主要发展集文化、商贸、居住等于一体的滨水活力生态宜居社区,打造滨江特色风貌,提升城市品质。通过土地征收成片开发,优化土地利用结构,完善城市基础设施、公服设施建设,促进城市更新,推动城市高质量发展。

成片开发区域范围示意图

成片开发范围内规划用地图

滨江片区(三期)

打造滨江门户形象展示地

根据规划,滨江新城片区开发范围内专注于滨江新城三期建设。成片开发范围面积465.9609公顷。

本成片开发区域位于南渡江西面,响水河东西穿越场地,生态景观环境优越,与场地内发展无序、土地低效利用、环境脏乱差的风貌形成鲜明对比。传统的批次征地,由于主体多元、投资分散、发展时序不协同,多点开花、分散建设,导致了大量的插花式、碎片化的开发,建设用地的密实度低,用地项目布局不集中连片,导致基础设施投入过大,用地平均产出较低。因此,通过实施土地征收成片开发,扭转场地内发展无序、环境脏乱差等风貌,打造宜居宜业宜游的滨江人居风貌。

该片区依托良好的滨江生态环境,承接区域行政、文化、体育等省级公共文化设施势能,顺应地区高标准建设,打造集生态居住、公共活力、文娱休闲于一体的城市生态活力区和滨江门户形象展示地。

成片开发区域范围示意图

成片开发范围内控制性详细规划用地图(党朝峰)

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